Ελληνική Οικονομία - Βίλες... υπεράνω υποψίας εστίες παραοικονομίας 1 δισ.

Τεράστια φοροδιαφυγή που πλήττει καίρια την ελληνική οικονομία, αλλά οδηγεί σε «λουκέτο» και εκατοντάδες ξενοδοχεία και νόμιμα ενοικιαζόμενα δωμάτια, προκαλεί το φαινόμενο της ενοικίασης εξοχικών κατοικιών μέσω ίντερνετ.

 

 

 

Βασίλης Σ. Κανέλλης

 

Οι τιμές ενοικίασης κυμαίνονται ανάλογα με την πολυτέλεια της κατοικίας, την εγγύτητα με τη θάλασσα και τη σεζόν. Υπάρχουν βεβαίως όλες οι υπηρεσίες που μπορεί να ζητήσει κάποιος ενδιαφερόμενος. Πολλοί ξένοι ζητούν μόνιμο σεφ, ενώ άλλοι θέλουν υπηρέτριες για τον χρόνο διαμονής, υπάλληλο που θα φέρνει προμήθειες κ.λπ.

Παρά το γεγονός ότι φέτος αναμένονται 17 εκατ. τουρίστες στην Ελλάδα, η εντυπωσιακή αυτή εικόνα δεν αντικατοπτρίζεται στις κρατήσεις. Αναρωτιέται, λοιπόν, κανείς πού κατευθύνονται όλοι αυτοί οι ξένοι που θα έρθουν αυτό το καλοκαίρι στη χώρα μας, τη στιγμή που οι ξενοδόχοι και οι ιδιοκτήτες των rooms to let διαμαρτύρονται για μια «παράλληλη, σκιώδη βιομηχανία» μίσθωσης εξοχικών δωματίων, βιλών αλλά και διαμερισμάτων στην Αθήνα και άλλες πόλεις. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις παραγόντων του τουριστικού κλάδου, η «σκιώδης» αυτή αγορά προκαλεί ζημιά άνω του 1 δισ. ευρώ στον τζίρο των ξενοδοχείων και ενοικιαζόμενων δωματίων, με το κράτος να αδυνατεί να ελέγξει τις πληρωμές, με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τους φόρους που χάνονται.
Ιστοσελίδες
Τα τελευταία χρόνια οι ξένες ιστοσελίδες που μεσολαβούν για την ενοικίαση πολυτελών βιλών στην Ελλάδα, έχουν αυξηθεί σημαντικά καθώς η ζήτηση είναι εντυπωσιακή. Βορειοευρωπαίοι, Αμερικανοί, Ρώσοι αλλά και πάρα πολλοί Ελληνες επιλέγουν να κάνουν διακοπές σε μια βίλα παρά να μείνουν σε ξενοδοχεία ή δωμάτια.
Για παράδειγμα, σε γνωστή ιστοσελίδα υπάρχει βίλα στην Κρήτη η οποία μπορεί να φιλοξενήσει έως 8 άτομα. Για μία εβδομάδα το κόστος κυμαίνεται από 1.500 έως 3.100 ευρώ, ανάλογα με την περίοδο κράτησης. Αυτό σημαίνει ότι κάθε άτομο (εφόσον συγκεντρωθούν οκτώ ένοικοι) μπορεί να πληρώνει από 200 έως 380 ευρώ εβδομαδιαίως ήτοι από 30 έως 55 ευρώ την ημέρα. Σε ανάλογη περίπτωση, βίλα στη Σαντορίνη ενοικιάζεται σε 5 άτομα από 1.100 έως 1.650 ευρώ την εβδομάδα κι άλλη πολυτελέστατη βίλα δίνεται για 8 άτομα από 3.850 έως 5.890 ευρώ την εβδομάδα.

Οι ενοικιαζόμενες βίλες βρίσκονται από πέρυσι στο στόχαστρο του ΣΔΟΕ.

Γνώστες της αγοράς αναφέρουν ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες είναι κατά κύριο λόγο επιχειρηματίες από τον χώρο του real estate, κατασκευαστές, πρώην πλούσιοι που δεν μπορούν να συντητήρουν την περιουσία τους ή να κάνουν πλέον ακριβές διακοπές.
Μύκονος, Σέριφος, Κεφαλονιά, Κέρκυρα, Σαντορίνη, Πάρος, Ρόδος, Κρήτη και η Πελοπόννησος είναι οι περιοχές με τις περισσότερες βίλες προς ενοικίαση που έχουν «κρεμαστεί» στα site εξειδεικευμένων εταιρειών. Τα σπίτια, βεβαίως, ασφαλίζονται από ζημιές που μπορεί να προκαλέσουν οι ένοικοι καθώς υπογράφονται συγκεκριμένοι και αυστηροί όροι μεταξύ των εταιρειών και των ενδιαφερόμενων.
Στο στόχαστρο του ΣΔΟΕ βρίσκονται εδώ και έναν χρόνο οι πολυτελείς βίλες που ενοικιάζονται στα κυκλαδίτικα νησιά καθώς υπάρχουν σαφείς υπόνοιες ότι η φοροδιαφυγή έχει ξεφύγει από κάθε έλεγχο. Μάλιστα οι πρώτες διαπιστώσεις δείχνουν ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων, Ελληνες ή ξένοι, δεν δηλώνουν τα ενοίκια που παίρνουν ενώ υπάρχουν και αρκετοί ενοικιαστές που ενώ έχουν χαμηλή φορολογική δήλωση μπορούν να μισθώσουν πολυτελείς βίλες για τις διακοπές τους.
Σπάνε τις τιμές
Τα ίχνη της συναλλαγής χάνονται στο Ιντερνετ
Η ενοικίαση εξοχικών κατοικιών μέσω Ιντερνετ αποτελεί μια ιδιότυπη αγορά, ο τζίρος της οποίας δεν μπορεί να υπολογιστεί καθώς στη συντριπτική πλειονότητα οι πληρωμές των ενοικίων γίνονται είτε με μετρητά είτε μέσω λογαριασμών pay pal.
Ηλεκτρονική συναλλαγή δηλαδή, η οποία μπορεί να διαφεύγει της προσοχής των εποπτικών Αρχών καθώς οι πληρωμές υλοποιούνται συνήθως με ξένες κτηματομεσιτικές εταιρείες (αλλά και ελληνικές) που έχουν ένα τεράστιο χαρτοφυλάκιο ακινήτων τα οποία ενοικιάζονται για την καλοκαιρινή περίοδο, σε ελκυστικές τιμές. Αυτό συμβαίνει επειδή οι ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων σπιτιών, κυρίως των βιλών, μην μπορώντας να τα πουλήσουν κι επειδή το κόστος συντήρησης και φόρων είναι μεγάλο, «σκοτώνουν» τις τιμές για να προσελκύσουν πελάτες. Ο «πόλεμος» τιμών πλήττει καίρια τα ξενοδοχεία και τα rooms to let.
Συμβόλαια
Τα πιο ακριβά ενοίκια βρίσκει κανείς στη Μύκονο και τη Σαντορίνη όπου το «συμβόλαιο» για μία εβδομάδα μπορεί να ξεπεράσει τα 20.000 ευρώ, υπάρχουν πάντως και με 4.000 ευρώ. Φθηνότερα είναι τα ενοίκια σε Ιόνιο, Πελοπόννησο και κεντρική Ελλάδα όπου μπορεί κανείς να ενοικιάσει βίλα από 900 έως 2.000 ευρώ την εβδομάδα.
Οι εταιρείες που αναλαμβάνουν την ενοικίαση ζητούν συγκεκριμένο ποσό για συγκεκριμένο αριθμό πελατών. Π.χ. 10.000 ευρώ την εβδομάδα για ελάχιστο αριθμό διαμονής τα 10 άτομα, δηλαδή 1.000 ευρώ για κάθε έναν ενοικιαστή. Αν είναι λιγότεροι οι ενοικιαστές, π.χ. θελήσουν να μισθώσουν τη βίλα 5 άτομα τότε το κόστος διπλασιάζεται.
vkanel@pegasus.gr


Πηγή: Έθνος
Δημοσιεύτηκε στις 19/05/2013