Ελλάδα - Πτώση 10% στις τιμές των ακινήτων

Υποχωρούν οι τιμές στα ακίνητα, αλλά αυξάνονται τα χαράτσια για τους ιδιοκτήτες τους, καθώς όλες οι κυβερνήσεις μετά τη μεταπολίτευση αντιμετώπιζαν ως χρυσοτόκο όρνιθα την κατοικία.

 

Στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος (ΤτΕ) που δόθηκαν χθες στη δημοσιότητα καταδεικνύουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά περίπου 10% σε διάστημα ενός χρόνου (10,8% για τα νέα με ηλικία μέχρι πέντε χρόνια και 9,7% για τα παλαιότερα), ενώ μεγαλύτερη πτώση παρατηρείται στο γεωγραφικό διαμέρισμα της Θεσσαλονίκης με 12,4%.

Στοιχεία, ωστόσο, μεσιτικών γραφείων αναφέρουν ότι οι μειώσεις είναι πολύ μεγαλύτερες λόγω του μειωμένου αγοραστικού ενδιαφέροντος, της αναγκαστικής εκποίησής τους από ιδιοκτήτες τους για να πληρωθούν χρέη και της υποβάθμισης των συνθηκών διαβίωσης σε ορισμένες περιοχές της χώρας, ως αποτέλεσμα της οικονομικής κρίσης.
Η υποχώρηση της τιμής των ακινήτων συναρτάται άμεσα με τις αντικειμενικές τιμές τις οποίες η μνημονιακή κυβέρνηση, καθ' υπέρβαση της λογικής των αγορών με τις οποίες συντάσσεται απόλυτα, σχεδιάζει να αναπροσαρμόσει προς τα επάνω για να ενισχύσει το πακέτο των φόρων.
Πιο αναλυτικά, σύμφωνα με τα στοιχεία που συγκέντρωσε η Τράπεζα της Ελλάδος από τα πιστωτικά ιδρύματα, η μείωση των τιμών στο δεύτερο τρίμηνο του 2012 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2011 ήταν 10,8% για τα «νέα» διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 9,7% για τα «παλαιά» (ηλικίας άνω των 5 ετών). Πράγματι, για το 2011 ως σύνολο, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 4,9% και 5,7%, αντίστοιχα, ενώ ανάλογη σχέση παρατηρήθηκε το 2010 («νέα»: -4,2%, «παλαιά»: -5,0%) και το 2009 («νέα»: -2,0%, «παλαιά»: -4,8%).
Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2012 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2011 κατά 10,8% στην Αθήνα, 12,4% στη Θεσσαλονίκη, 9,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,0% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Για το σύνολο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2010 ήταν 6,4%, 6,8%, 4,1% και 4,1% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2011, καθώς και τα πρώτα δύο τρίμηνα του 2012, ήταν μεγαλύτερη στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, έναντι των άλλων περιοχών.
Από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι οι συναλλαγές-εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) στο β' τρίμηνο του 2012 ήταν σημαντικά μειωμένες, κατά 51,4%. Σε ολόκληρο το 2011 ο αριθμός των εκτιμήσεων αυτών έφθασε τις 42,3 χιλιάδες εμφανίζοντας σημαντική μείωση, κατά 43,2%, έναντι του προηγούμενου έτους (2010: 74,5 χιλιάδες).


Πηγή: Η Αυγή
Δημοσιεύτηκε στις 24/08/2012