Κύπρος - Δεκάδες χιλιάδες απούλητα ακίνητα στην αγορά

Για ιδιοκατοίκηση περιορίζεται ως επί το πλείστον η ζήτηση

Της Δωρίτας Γιαννακού 

Εκρηκτικό είναι πλέον το πρόβλημα των αδιάθετων κατοικιών - διαμερισμάτων καθώς ο αριθμός τους όχι μόνο δεν περιορίζεται αλλά μεγαλώνει μέρα με τη μέρα. Σύμφωνα με την ετήσια έκδοση της Στατιστικής Υπηρεσίας, «Στατιστικές Κατασκευών και Στέγασης 2010», παρατηρείται ύφεση στον τομέα των κατασκευών στην Κύπρο. Συγκεκριμένα, για το 2010 το συνολικό οικιστικό απόθεμα φτάνει στις 408.673 μονάδες εκ των οποίων το 62,7% ήταν στις αστικές περιοχές και το κατοικήσιμο απόθεμα στις 331.818 μονάδες ενώ για το 2009 ο δείκτης έφτανε στις 392.239 μονάδες στο οικιστικό απόθεμα και 316.071 μονάδες στο κατοικήσιμο. Προκαταρκτικά υπολογίζεται, ότι ο ρυθμός ανάπτυξης του τομέα για το 2010 έχει μειωθεί κατά 7% σε σύγκριση με μείωση 18,6% το 2009.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο των Επιστημόνων Εκτιμητών Χαράλαμπο Πετρίδη, το απόθεμα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τιμή και λόγω της υφιστάμενης κρίσης που υπάρχει, το ενδιαφέρον περιορίζεται για ιδιοκατοίκηση και όχι για επενδύσεις, τη στιγμή που και η προσφορά δεν έχει αυξηθεί. Τα 2-3 τελευταία χρόνια οι επιχειρήσεις ανάπτυξης γης παγοποίησαν τα οικιστικά, αναφέρει ο πρόεδρος των εκτιμητών και κάνει λόγω για την ανάγκη εισαγωγής περαιτέρω κινήτρων με τα οποία θα επωφελείται ο ιδιώτης και όχι μόνο οι επιχειρηματίες, κίνητρα όπως το να ισχύσει η κατάργηση των μεταβιβαστικών και στα μεταχειρισμένα ακίνητα. Με αυτό τον τρόπο, συνεχίζει, θα υπάρξει μεγαλύτερο ενδιαφέρον και θα μειωθούν σημαντικά τα αποθέματα μέχρι το τέλος του χρόνου. Με το συμπέρασμα ότι το παιχνίδι βρίσκεται πλέον στις τράπεζες, και ότι τα υψηλά επιτόκια αποτελούν τροχοπέδη στην αγορά των ακινήτων, καταλήγει ο Χαράλαμπος Πετρίδης, προσθέτοντας πως τα περισσότερα αποθέματα στη Λευκωσία βρίσκονται εντός των αστικών κέντρων με τις περιοχές του Στροβόλου, της Αγλαντζιάς, της Έγκωμης και της Μακεδονίτισσας να πρωταγωνιστούν αναφέρει ο κ. Πετρίδης.
Οι κτηματομεσίτες από τη μεριά τους, σημειώνουν ότι τα μεγαλύτερα αποθέματα υπάρχουν σήμερα στις περιοχές της Πάφου και του Πρωταρά, ενώ στη Λευκωσία σε περιοχές έξω από το κέντρο. Ο πρόεδρος των κτηματομεσιτών Άγγελος Γεωργίου, αναφέρει ότι υπήρξε μια αύξηση της ζήτησης της τάξης του 20% λόγω των κινήτρων της μείωσης του ΦΠΑ και της κατάργησης των μεταβιβαστικών, ωστόσο συμπίπτουν οι απόψεις του με τον πρόεδρο των εκτιμητών ότι εάν δοθεί το κίνητρο για τα μεταβιβαστικά και στα μεταχειρισμένα ακίνητα τότε θα εξυπηρετηθεί και ο μικρομεσαίος Κύπριος όχι μόνο οι μεγαλοεπιχειρηματίες. Στον κτηματομεσιτικό κλάδο οι πωλήσεις είναι μειωμένες λόγω των υψηλών επιτοκίων και οι τράπεζες πρέπει κάποια στιγμή να δώσουν οικιστικά δάνεια είπε ο κ. Γεωργίου. Παρόλα αυτά, πρόσθεσε, υπάρχει ζήτηση σε σχέση με πέρυσι και συγκεκριμένα από νέους οι οποίοι σκοπεύουν να αποκτήσουν πρώτο τους σπίτι.
Η κάθε επαρχία διαφέρει τόσο σε πελάτες όσο σε τιμές όσο και σε αποθέματα, αναφέρει ο Πέτρος Λαζάρου ιδιοκτήτης της κτηματομεσιτικής εταιρείας G&Ρ Lazarou. Αναφέρει ότι υπάρχει πληθώρα αποθεμάτων σε οικόπεδα και διαμερίσματα και όχι όμως σε κατοικίες, ιδιαίτερα στην πρωτεύουσα. Η διαφορά του παρελθόντος, αναφέρει ο κ. Λαζάρου, με το παρόν συνίσταται στο γεγονός ότι πριν αγοραζόταν το προϊόν όταν ήταν στα σκαριά και χτιζόταν, σήμερα αγοράζουν τα σπίτια με το κλειδί στο χέρι.
«Ο κατασκευαστικός τομέας έχει επηρεαστεί από την παγκόσμια οικονομική κρίση και έφερε αλυσιδωτές επιπτώσεις τόσο με την αύξηση των επιτοκίων όσο και τη μεγάλη ανασφάλεια που υπάρχει στην αγορά και στην ψυχολογία του κόσμου ο οποίος, θα αναβάλει την οικιστική αγορά του προς το παρόν ελπίζοντας σε καλύτερες ημέρες», προσθέτει ο Πέτρος Λαζάρου. Με γνώμονα την πείρα του, διαβλέπει ότι για να έρθει η άνοδος πρέπει να διορθωθεί η αγορά. Αναφέρει ότι οι εταιρείες οι οποίες δουλεύουν σήμερα με κέρδος είναι αυτές τις οποίες ο κόσμος εμπιστεύεται και έχουν να παρουσιάσουν καλές τιμές και προσφορές. Ένα 70% των εταιρειών είναι πολύ καλές σε ολόκληρη την Κύπρο, δεν είναι μεγάλο το μερίδιο των κακών εταιρειών, ωστόσο ο κόσμος πρέπει να είναι προσεκτικός, τονίζει.
Όπως έχει καταδείξει ο Δείκτης Οικονομικής Συγκυρίας (ΔΟΣ), η κατασκευαστική βιομηχανία βελτιώθηκε ελαφρώς τον Μάρτιο σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα λόγω της βελτίωσης των προσδοκιών, στους επόμενους μήνες αναμένεται αύξηση στην κατασκευαστική απασχόληση ωστόσο οι προσδοκίες για τις τιμές πώλησης, τη γενικότερη οικοδομική τους δραστηριότητα και τα υπό εξέλιξη έργα τους βρίσκονται στα αρνητικά επίπεδα του Φεβρουαρίου. Μέσα σε αυτό το τεταμένο κλίμα, το θέμα του μάρκετινγκ και της διαφήμισης είναι ιδιαίτερα σημαντικό.
Ο κ. Λαζάρου εκτιμά ότι η διαφήμιση συνιστά μια επένδυση. Αποτελεί το Α και το Ω για όλες τις εταιρείες οι οποίες θέλουν και πρέπει να επενδύσουν για γνωστοποίηση των προϊόντων τους, οι εταιρείες οι οποίες σέβονται τον πελάτη τους οφείλουν να προσέχουν το όνομα και τη φήμη τους σήμερα περισσότερο από ποτέ.
Από τη μεριά του ο πρόεδρος των Κτηματομεσιτών Άγγελος Γεωργίου θεωρεί, ότι το μάρκετινγκ αποτελεί το σημαντικότερο όπλο για τους κτηματομεσίτες σήμερα παρόλο που είναι πολύ δύσκολο λόγω της αυξημένης καχυποψίας του κόσμου. «Σε γενικές γραμμές, εμείς σαν κτηματομεσίτες προσπαθούμε να πείσουμε τον κόσμο να είναι προσεκτικός γιατί οι παράνομοι δεν παύουν να υπάρχουν», αναφέρει.
Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών Χαράλαμπος Πετρίδης καταλήγοντας σημειώνει ότι, οι ενδιαφερόμενοι πελάτες μπορούν σήμερα να βρουν καλές ευκαιρίες και καλές τιμές.
?Μια από τις σημαίνουσες αλλαγές που σημειώθηκαν στον κατασκευαστικό τομέα το 2010 με βάση στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, είναι η μείωση της ακαθάριστης αξίας παραγωγής του τομέα σε τρέχουσες τιμές κατά 9,7% στα €3.048,8 εκ. σε σύγκριση με €3.376,3 εκ. το 2009. ?Ο υποτομέας κατασκευής κτιρίων και έργων πολιτικού μηχανικού παρουσίασε μείωση 6,2%, ενώ ο υποτομέας ανάπτυξης γης και οικοδομικών έργων σημείωσε μείωση 22,7% ?Από τη συνολική παραγωγή του υποτομέα κατασκευής κτηρίων και έργων πολιτικού μηχανικού, το 46,4% αφορούσε νέα κτήρια για οικιστικούς σκοπούς, το 20,9% νέα μη οικιστικά κτήρια, το 24,5% νέα έργα υποδομής και το υπόλοιπο 8,2% επισκευές, επιδιορθώσεις και άλλα ?Την περίοδο που είχε αρχίσει να διαφαίνεται η ύφεση στην κτηματαγορά, επιβαρυντική εξέλιξη αποτέλεσε το γεγονός της αύξησης του εργατικού κόστους κατά 3,5% σε σύγκριση με 4,8% το 2009 ενώ και ο δείκτης τιμών κατασκευαστικών υλικών παρουσίασε άνοδο 2,7% σε σύγκριση με μείωση 3,5% το 2009.

Μείωση ύψους 19,3% των νέων κατοικιών

Ο αριθμός των νέων κατοικιών που συμπληρώθηκαν το 2010 μειώθηκε κατά 19,3% στις 13.434 οικιστικές μονάδες σε σύγκριση με 16.644 το προηγούμενο έτος. Κατά επαρχία, ο αριθμός των νέων κατοικιών ήταν: Λευκωσία 3.921, Αμμόχωστος 1.221, Λάρνακα 2.378, Λεμεσός 3.108 και Πάφος 2.806. Το εμβαδόν κατά οικιστική μονάδα που συμπληρώθηκε το 2010 ανέρχεται κατά μέσο όρο στα 205 τετραγωνικά μέτρα για τις οικίες και 125 τετραγωνικά μέτρα για τα διαμερίσματα σε σύγκριση με 203 και 122 αντίστοιχα το 2009. Τέλος, το κόστος κατασκευής κατά τετραγωνικό μέτρο ανήλθε για τις οικίες που συμπληρώθηκαν το 2010 στα €920 από €896 το 2009 και για τα διαμερίσματα στα €808 από €783 το 2009. 

Πηγή: Ο Φιλελεύθερος
Δημοσιεύτηκε στις 08/04/2012